垂直住宅的公用设施设计风险

当开发商开始一个新的垂直住宅项目时，一个看似重复出现的公用设施设计挑战可能会出现:根据住房单元的数量，建筑所需的每日和峰值下水道和水容量与相邻公共街道上可用的实际城市基础设施容量之间可能存在显著的脱节。如果没有在设计阶段早期考虑，这种差异可能会对项目成本和进度造成重大影响。爱游戏ayxAG真人

一个很好的例子是位于MN Edina的3栋住宅开发项目，它是法国大道整体再开发项目的一部分。市政府批准了建筑和土建设计的初步方案，但没有详细的建筑管道设计。然后，设计-建造承包商根据现有城市基础设施的规模和能力，以及仅基于公寓单元和居住者数量的国家设计标准和流量预测，制定了供水和下水道服务的现场公用设施计划。

在开发过程的后期，最终的设计-建造管道计划被确定，并提交建筑许可证审查。经过审查，从每栋建筑流出的三条独立的卫生污水管道的尺寸明显大于它们将要连接的公共干线。这种更大的管道是国家管道设计指南(基于总管道装置)以及其他建筑、结构和机械建筑设计考虑的产物。最终，第一个设计-建造计划提供了一条12英寸的下水道服务，以及另外两条10英寸的独立服务线路，服务于三栋建筑，所有这些都将连接到一条8英寸的城市服务支线。不用说，这给开发人员和项目团队带来了很大的麻烦!

不匹配的管道需要在施工过程中进行大量的重新设计和计算

由于现有的城市基础设施不打算作为街道重建项目的一部分进行升级，设计-建造承包商最终被要求保留一名独立的管道工程师，并完全重新设计下水道系统，以最小化离开建筑物的管道尺寸。通过广泛的重新设计和协调，三个建筑管道系统中的两个可以充分缩小尺寸(一直在建筑施工中)，以匹配现有的城市横向尺寸，但一条线不能缩小到小于10英寸。在这一点上，设计团队进行了额外的计算，向城市提供了日流量和峰值流量的总结，以获得非标准人孔连接的批准。

项目潜在的公用事业设计风险可以从成本和进度上的小不便一直到重大的延迟、重新设计和代理谈判。这种风险可以在设计过程的早期有效管理，在最初的设计和授权阶段保留一名管道工程师，与土木工程设计合作准备初步的水和下水道计算。

在Westwood，我们总是通过利用我们多样化的开发和设计经验来寻找我们的客户，跳出框框思考，提出可能不是“传统”在我们的权限内的问题。在这种情况下，卫生下水道设计断开是由于管道规范和国家公用事业设计指南的设计标准的差异和细微差别。