第一阶段ESA

那个受欢迎的角落地段很可能是一个很好的房地产投资，但虽然它可能看起来很好，环境污染可能潜伏在场地下面，需要认真的环境整治。确定场地历史用途的最佳方法是在购买前完成第一阶段环境场地评估(ESA)。它是聪明的投资者保护自己免受潜在环境责任隐藏在表面之下的工具。

第一阶段环境评估局根据财产的当前或历史用途确定其相关的环境责任水平。在ASTM E-1527-13环境场地评估标准实施规程:第一期环境场地评估作为第一阶段esa的框架。环境责任可包括土壤污染、土壤蒸汽和物业地下地下水，这些可能对环境和人类健康造成影响。虽然某些物业用途——如加油站、工业设施和干洗店——更有可能存在污染问题，但所有类型的物业在获得所有权之前都可以而且应该完成ESA。

第一阶段ESA一般包括:

• 对财产所有权和使用的历史研究
• 查阅地方、州和联邦的环境记录
• 采访过去和现在的主人，居住者和政府官员
• 场地和区域地质和水文地质的评价
• 记录调查结果的报告和对潜在环境风险的意见

ESA由一名环境专业人员进行，此人具有根据ASTM标准进行研究、现场检查和采访的经验和培训。基于收集到的数据，他们可以识别潜在的可识别的环境条件，也称为RECs。

我们都听说过那些导致意外成本的财产交易，如地下石油储罐的发现，或因储存危险物质或石油产品而造成的过去使用污染。一个垃圾场可能位于以前被汽车修理厂占用的空地上，也可能位于树木繁茂的后角落，那里恰好充满了固体废物碎片。在财产所有权之前发现这些类型的财产状况具有良好的财政意义，并防止延误或建设计划更改。

谁负责清洁?

如果你在不知情的情况下购买了一个被污染的网站，你负责清理。根据《综合环境反应、赔偿和责任法案》(CERCLA)和“超级基金”，污染现场的人有责任清理，除非有些人在没有做适当的尽职调查的情况下就购买了网站——那么他们可能会为此负责。

不要让这种事发生在你身上。爱游戏ayx电脑在对所有类型的物业进行适当程度的尽职调查方面受过培训和有经验，以便我们的客户可以做出明智的决定，并将昂贵的环境责任降到最低。

本文最初发表于2018年12月6日