通过财产条件评估来减轻风险

什么是财产条件评估？

物业条件评估（PCA）有时称为财产条件报告（PCR），是对建筑物的购买或融资之前的审查。这是一种风险管理工具，目的是更好地了解有关建筑物的现有条件和潜在的未来物理缺陷。评估是对建筑物和财产的彻底检查，通常用于对购买价格或融资做出明智的决定。

PCA包括什么？

最常见的建筑系统包括：

• 地点和地面：美化，铺路，遏制，停车场和雨水排水
• 结构系统 - 建筑框架和屋顶
• 建造信封 - 地基，屋顶，门，墙壁和窗户
• 内部饰面 - 地板，天花板和墙壁
• 机械系统 - 管道，加热，空调和通风以及电气
• 法规合规性

作为PCA的一部分，立即维修表和替换储备表准备。

这立即维修表确定需要立即关注的短期维护缺陷，例如不安全的条件以及潜在的建筑物或违反火灾法规。它将为需要在特定时间范围内确定的那些项目提供估计的成本。立即维修可以包括从增加灭火器的数量到结构修复的所有内容。

这替换储备表确定基于建筑系统或组件的预期寿命的长期支出。长期费用的示例包括根据系统年龄的未来锅炉或屋顶更换成本。

它为什么如此重要？

经过对财产进行审查和评估后，与ASTM E2018-15一般制备了PCA或PCR报告。该报告允许买方和财务合作伙伴就该物业做出知识渊博的决定，并预计将来的维修或升级。如果您决定继续使用该属性，则可以将PCA报告用作谈判工具。不知所措的卖家可能会有不可预见的建筑物违规行为或潜伏在建筑物内的系统，但是明智的买家将知道他们正在走进的东西，并可以相应地谈判和预算，以节省时间和金钱所需的未来改进。

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